40세에 은퇴하기 1

시작..오늘도 새로 시작ㅎ

퀀트로 은퇴탈출하는 건
생각보다 오랜 시간이 걸린다.
리스크도 높다.

충분히 은퇴하고도 남을 금액이 생겼을 때,
은퇴해서 퀀트 해도 늦지 않다.

금융상품의 패턴을 찾는 것보다
사람의 의식주 중 하나인 부동산 재테크를 하는 것이 수익률은 낮아도 리스크도 낮아서 충분히 해볼 만 하다. 단, 일의 노예가 되기 싫어 하는 것이니 재테크의 노예가 되지는 말자. 사람으로서의 인생을 놓치지 말것!

자 그럼 무엇부터 해야하나?
- 행크, 월부닷컴 다 좋은데 너무 비싸다. 고맙게도 정리한 글이 있다.

1) 투자를 하는 이유를 정하자
- 나는 40세에 은퇴해서 내 사업(퀀트, 앱개발, 코인개발)을 이것저것 도전하고 싶고, 원할 때마다 세계여행을 다니는 삶을 누리기 위해서 투자한다. 내 시간을 누리고 싶다.
- 즉, 사업이 망해도 먹고 살만한 노후자금과 여유롭게 하고 싶은 것을 즐길 여행/레저자금이 필요하다.

2) 투자의 정의와 종류는 뭔가?
- 투자란 자본이 일하게 하는 것으로 인적자본과 물적자본 두가지를 사용할 수 있다. 인적자본을 쓰려면 고용을 해야한다. 물적자본은 상품을 사고 팔아야 한다. 어떤 상품? 골동품, 의류, 외국상품, ....이런건 결국 사업이다. 금융상품을 찾자. 부동산, 주식, 금은, 채권, 코인 등...무엇이 좋은 투자방법일까.
- 나에게 맞는 것을 택하자. 부동산은 노력만큼 결과가 나온다. 주식은 노력은 기본이고 운이 필요하다. 부동산보다 예측하기 어렵고 빠르고 민감한 시장이다. 뭣도 모르는 초보자에게는 오히려 진입장벽이 높아보이는 부동산이 안전해보임.

3) 나는 어떤 투자를 할 것인가?
- 내 돈의 50%이상은 부동산, 30%은 현금, 20%는 주식/채권/원자재에 투자하자. 앞서 말했던 부동산은 안전하게 수익을 얻는 좋은 방법이다. 왜? 주식은 없어도 집은 없으면 살 수 없으니까. 부동산은 필수다. 현금은 언제 모를 투자를 위해 버퍼로 들고 있어야 함. 주식/채권/원자재는 왜 투자하는가? 이 상품은 특정 추세를 타면 그 어떤 자산보다 급격하게 상승하기 때문에 단기적금처럼 꼭 들고 갈 로또다. 특히, 폭락기에 주식투자는 인생역전의 기회임을 잊지말자. 정직하게 부동산으로 시드(15억)를 키우고, 시드(15억)를 배당성장주에 넣어서 연 5%씩(세전7500만원) 받으면서 살자. 일단 부동산 투자에 전념하자. 주식은 코스피200 중 월봉이 양봉이고 바닥에서 52주신고가를 기록하며, 강한 지지선을 갖고 상승하는 종목 찾아면 됨. 금방찾는다. 정 모르면 부자아빠 유투브보셈.

4) 부동산투자시, 무엇을 꼭 해야하나?
*용주주님 유투브 매달보자.
- 아무래도 이게 핵심처럼 들릴 것.ㅎbut 자산평가서부터 써라. 내가 대출(신용대출,주택담보 등)로 총 끌어들일 수 있는 모든 가용자금을 계산해라.
- 시장조사하면서 상품을 보고 밸류에이션을 해보라. 가격이 싸다고 판단하는 눈(실력)부터 키워라. 데이터를 보든 직접 현장을 찾아가든 어떻게든 방법을 찾아라. "아마 이 아파트는 5~6가지 요소를 고려할 때, 이 정도 가격일거야." 만약 틀렸다면 무엇을 놓쳤는지 기록하라. 절대적인 저평가상품과 비교적인 저평가상품을 구분할 수 있으면 거의 다 온거다.
- 입지평가 : 연식, 평형(면적), 구조, 매매가,전세가, 평당 매매가,전세가율, 역대 전세가 갭, 일자리, 교통, 환경 +학군
- 지역별/국가적(정책적) 매수매도 심리 흐름

5) 부동산 투자시, 무엇을 조심하나?
- 매수자라면 매도자의 상황을 파악하고, 그가 무엇을 원하며 왜 그러는지 알아내라. 그를 이해하는 화법을 구사하라.
- 투자할만한 최적의 저가매물만 거래하라. 이미 지나간것에 연연하지 마라. 다음에 비슷한 물건와도 사지 않을 거니까


- 용주주 유투브 (임장) https://youtu.be/WMCAPcD2sgA
- 이현철 유투브 (시세흐름 ) https://youtu.be/WMCAPcD2sgA
- 월부강의후기 (투자자세) http://naver.me/Fa3llrfY

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