책 정리 - 서울아파트(심형석)

2020년 1월 초판
2019년 집필

#아파트는 자동차처럼 감가상각이 생기는 상품, 단  재건축/재개발이 되면 가치가 다시 올라감
* 보통 집은 40년까지 문제없이 쓴다고 함.(투자포인트: 건축50년이 지나면 공략?)

#고액자산가와 신세대, 10년차 부부에 의해 아래의 아파트들이 각광받는다.
- 고가 아파트
- 새 아파트

# 아파트 가격의 추이를 판단하는 지표
- 선도아파트 50지수
- 서울매수우위지수

# 경기사이클의 특징

- 상승초기, 외곽지역 상품시세가 서울보다 많이 오른다

- 상승말기, 주변지역 시세가 키맞추기한다.

 

# 서울 부동산 이해하기

- 대장아파트(지역내 첫 분양), 광역대장아파트(3대도심; 여의도, 강남, 마포)의 주변아파트는 풍선효과

- 서울은 실수요자가 많다. (베이비붐+에코붐)

- 2017년까지 10억이 심리적 마지노선임. 20억까지 고공행진중

 

# 서울 아파트 시장에 부는 새로운 트렌드

- 15층 리모델링 아파트(>재건축)

- 초소형 아파트(<50m)를 월세부동산으로 매매한다.

- 복층의 소형아파트가 증가한다.

- 3개월 단기임대와 월세가 증가한다.

 

# 지방 부동산 시장에 부는 트렌드

- 대형 아파트

- 단독주택

 

# 투자 팁

- 규제 지역의 분양아파트를 노려라.

- 원룸말고 초소형 아파트를 월세로!

- 아파트 편의시설을 같이 쓰는 오피스텔을 노려라.

- 주상복합아파트와 재건축이 수요를 해결하는 답이다.

 

 

# 위기신호

 - 지방 아파트 가격이 단기급등이 강남보다 위험하다.